대출 시뮬레이션

이천 마장 호반베르디움 3.8억 매매 · 디딤돌 + 신생아 특례 대환

1단계 · 신혼부부 생애최초 디딤돌

연 2.65%

2027.1 ~ 아이 출산 대환 전
기본금리 3.25% → 우대 후
신혼 -0.2% + 청약저축 -0.3% + 전자계약 -0.1%
월 원리금 약 107만원

2단계 · 신생아 특례 디딤돌 대환

연 2.0%

아이 출생 후 2년 이내 신청
소득 7,880만원 → 특례금리 적용
5년간 유지 (2자녀 시 최대 10년)
월 원리금 약 91만원

3단계 · 특례 종료 후

연 3.45%

특례 종료 후 디딤돌 기본금리 수준
2자녀 출산 시 +5년 추가 연장
월 원리금 약 114만원

연도	단계	대출 잔액	월 원리금	관리비	월 합계	연 납입	누적 지출
2027.1	입주 · 대출실행	2억 6,600만	107만원	21만원	128만원	—	초기 1억 1,820만원
2027	디딤돌 2.65%	~2억 5,800만	107만원	21만원	128만원	1,536만원	1억 3,356만원
2028	디딤돌 2.65%	~2억 5,000만	107만원	21만원	128만원	1,536만원	1억 4,892만원
2029	출산 → 특례 대환	~2억 4,700만	107→91만원	21만원	112만원	1,374만원	1억 6,266만원
2030	특례 2.0%	~2억 3,800만	91만원	21만원	112만원	1,344만원	1억 7,610만원
2031	특례 2.0%	~2억 3,000만	91만원	21만원	112만원	1,344만원	1억 8,954만원
2032	특례 2.0%	~2억 2,100만	91만원	21만원	112만원	1,344만원	2억 298만원
2033	특례 2.0%	~2억 1,200만	91만원	21만원	112만원	1,344만원	2억 1,642만원
2034	특례종료 → 3.45%	~2억 700만	91→114만원	21만원	135만원	1,596만원	2억 3,238만원
2035	3.45%	~1억 9,700만	114만원	21만원	135만원	1,620만원	2억 4,858만원
2036	3.45%	~1억 8,700만	114만원	21만원	135만원	1,620만원	2억 6,478만원
2037~2057	3.45%	줄어듦	114만원	21만원	135만원	1,620만원/년	완납 시 약 5억 후반

디딤돌 그대로 유지

금리연 2.65% 유지

월 원리금107만원

5년 납입 합계6,420만원

5년 이자 총액약 3,320만원

절감 여부기준