82 타입
기본형과 확장형을 함께 볼 수 있어요. 현관 중문과 다목적실, 팬트리 가운데 실제 집에 어떤 선택이 들어갔는지도 확인해 봐요.
우리가 살게 될 곳
앞으로 우리의
일상이 될 풍경이에요.
아침에 집을 나서는 순간부터 저녁에 돌아오는 길까지, 이곳에서 보낼 하루를 천천히 둘러봐요.
실제 촬영 사진
Apartment at a glance
이곳에서의 하루는
어떤 모습일까요?
집 안의 구조부터 산책길과 놀이터, 주차하고 집으로 돌아오는 동선까지 하나씩 살펴봤어요. 그림으로 표현된 공간은 실제 모습과 다를 수 있으니, 마음에 드는 곳은 직접 걸어보며 확인해요.
두 가족의 가운데서,
우리의 집을 찾았어요.
어느 한쪽만 가까운 집이 아니라, 두 가족 모두 편하게 오갈 수 있는 곳이에요. 그래서 마장 호반베르디움 2차를 골랐어요.
종혁이네에서확인 중자동차 기준
성화네에서확인 중자동차 기준
정확한 주소는 표시하지 않고, NAVER Maps 자동차 최적 경로를 기준으로 두 집의 위치 관계와 이동 정보만 보여줘요. 시간은 교통 상황에 따라 달라질 수 있어요.
01 · 배치
아홉 개 동 사이로 일상이 이어져요
201동부터 209동까지, 모두 아홉 개 동이 모여 있어요. 같은 단지 안에서도 어느 동을 고르느냐에 따라 집으로 가는 길과 창밖 풍경이 꽤 달라져요.
- 차가 드나드는 주출입구와 걸어서 이용하는 출입구가 서로 다른 곳에 있어요.
- 단지 가운데에는 어린이놀이터와 보육시설, 산책하기 좋은 조경 공간이 모여 있어요.
- 지하주차장 입구가 나뉘어 있어서 자주 이용할 동까지의 길을 직접 확인해 보면 좋아요.
- 단지 가장자리와 중앙에 가까운 동은 전망과 소음, 사생활의 느낌이 서로 다를 수 있어요.
배치도만 보고 햇빛이나 소음까지 판단하기는 어려워요. 마음에 둔 매물의 동·층·향을 표시해 두고, 같은 시간대에 직접 가보는 게 가장 정확해요.
02 · 단지 안의 생활
집을 나서면 산책길과 놀이터가 있어요
잔디와 나무 사이로 산책길과 쉼터, 아이들이 뛰어놀 공간이 이어져요. 아이와 함께 살게 된다면 집 안만큼 자주 머물게 될 곳이에요.
- 단지 안에서는 차보다 사람과 산책을 먼저 생각한 모습이 보여요.
- 놀이터와 가까우면 오가기 편하지만, 아이들이 많이 노는 시간의 소리도 들어봐야 해요.
- 나무가 만든 그늘과 벤치, 시설의 현재 모습은 직접 걸어보며 살펴봐요.
03 · 직접 느껴보기
사진으로 보고, 현장에서 한 번 더 느껴봐요
그림을 보면 단지가 어떤 모습으로 계획됐는지 한눈에 들어와요. 다만 나무의 크기와 동 사이의 거리감, 사람들이 실제로 오가는 길은 그림과 다르게 느껴질 수 있어요.
조감도로 위치를 익힌 뒤 실제 전경을 보고, 마음에 둔 동 앞에서 소음과 바람, 햇빛, 이동 시간을 차례로 느껴봐요.
같은 82㎡라도,
우리의 생활은 달라져요.
82 타입은 442세대, 82A 타입은 522세대로 안내되어 있어요. 두 타입 모두 기본형과 확장형이 있고 선택 품목도 달라질 수 있어서, 실제로 볼 집에 어떤 구성이 들어갔는지 꼭 물어봐야 해요.
82A 타입
면적은 같아도 주방과 식당, 현관과 수납 공간의 느낌은 달라질 수 있어요. 도면을 크게 보고 소파와 식탁을 어디에 둘지 떠올려 보면 차이가 더 잘 보여요.
계절이 바뀌면,
집에 닿는 햇빛도 달라져요.
실제 위치의 태양 방향과 건축물대장 높이를 연결했어요. 계절과 시간을 바꾸며 어느 동의 그림자가 어디로 향하는지 살펴봐요.
동지 12월 21일태양 계산 중
경기 이천시 마장면 중앙로 35 · VWorld 건물통합정보의 실제 동별 외곽선과 건축물대장 높이를 함께 사용해요. 네이버 지도에서 확인한 남남서향 중심의 거실·베란다 면과 북측 공동현관 방향을 표시했으며, 세대별 창호 위치·동별 지반고·실내 구조는 반영되지 않은 외부 일조 참고 모델이에요.
우리에게 잘 맞는 집인지
하나씩 확인해 봐요.
단지의 장점은 분명해 보여도, 우리가 살 집의 만족도는 동과 층, 방향 그리고 집 안의 상태에서 달라져요.
마음에 드는 점
- 중앙 조경·보행·놀이 공간을 중심으로 계획된 단지 구성
- 가족 생활을 염두에 둔 전용 82.93㎡ 평면과 수납 선택지
- 여러 동·타입 중 생활 패턴에 맞는 매물을 비교할 여지
- 배치도에 표시된 지하주차장과 분산된 출입 동선
조금 더 살펴볼 점
- 동별로 출입구·주차장·놀이터까지의 거리가 크게 다를 수 있음
- 놀이터·보육시설 가까운 세대의 생활 소음 가능성
- 동 간격, 층과 향에 따른 일조·전망·프라이버시 차이
- 홍보 이미지와 현재 조경·시설 관리 상태의 차이
- 확장, 중문, 팬트리 등 개별 세대 옵션과 수리 상태
매매가가 1천만원 오를 때마다 그만한 이유가 있는지 살펴봐요. 동·층·향과 전망, 내부 수리, 옵션, 주차 동선 가운데 무엇이 더 좋은지 물어보고 비슷한 매물과 나란히 비교해 봐요.
직접 가서 느껴볼 6가지
아래 여섯 가지를 휴대폰에 적어두면 두 가격대의 집을 같은 눈높이에서 비교하기 쉬워요.
- 정확한 동·층·향과 거실 앞 시야
- 주출입구에서 공동현관까지 걷는 시간
- 주차 위치에서 엘리베이터까지의 동선
- 창을 열었을 때 도로·놀이터·설비 소음
- 오전·오후 일조와 동 간 사생활 간섭
- 확장·중문·팬트리·누수·결로·수리 상태
먼저 이해할 것
어려운 말은 많아도,
세 가지만 알면 돼요.
얼마를 빌리고, 어떤 대출을 받아, 매달 어떻게 갚을지만 알면 전체 계획이 보여요.
01LTV 70%
02디딤돌 대출
03체증식 상환
00
먼저 알아야 할 용어들
모든 용어 자세히 보기
LTV (담보인정비율)
집값에서 얼마까지 빌릴 수 있는지를 보여주는 비율이에요. LTV 70%라면 3.4억 × 70% = 2.38억까지만 대출받을 수 있어요. 나머지 30%인 1.02억은 우리가 준비해야 해요.
디딤돌 대출
정부가 무주택 서민을 위해 만든 저금리 주택 구입 대출이에요. 일반 은행 대출보다 금리가 훨씬 낮아요. 신혼부부·생애최초 조건을 갖추면 더 낮은 금리를 받아요.
생애최초
세대원 전원이 지금까지 단 한 번도 집을 소유한 적 없는 경우. 두 분 모두 무주택이면 해당돼요. 취득세 감면 혜택도 받아요.
거치 기간
대출받고 나서 일정 기간 동안 원금은 갚지 않고 이자만 내는 기간이에요. 디딤돌은 최대 1년 가능. 결혼 첫 해 월 납입을 확 줄일 수 있어요.
체증식 상환
초반에는 적게 내고 나중에 점점 더 많이 내는 방식. 지금은 소득이 적지만 나중에 늘어날 것을 감안한 구조예요. 반대로 원리금균등은 매달 같은 금액을 냅니다.
신생아 특례 대환
아이가 태어나면 기존 대출을 더 낮은 금리로 바꾸는 제도예요. 출생일로부터 2년 안에 신청해야 해요. 여기서는 출산 후 연 2.0%로 바꾸는 계획을 담았어요.
자산심사
디딤돌 대출 신청 전 두 분 재산이 기준 이하인지 확인하는 절차. 결과까지 2~3주 걸리므로 미리 신청해야 해요.
취득세
집을 살 때 내는 세금. 집값의 약 1~3%인데 생애최초는 최대 200만원 감면받을 수 있어요.
혼인공제
결혼하는 자녀에게 부모님이 돈을 줄 때 세금을 면제해주는 제도. 기본 5천만원 + 혼인공제 1억원 = 최대 1.5억까지 증여세 없이 받을 수 있어요.
등기부등본
집의 주인이 누구인지, 빚(근저당)이 얼마나 잡혀 있는지를 확인할 수 있는 공식 문서. 계약 전 반드시 확인해야 해요. 부동산에서 떼달라고 하면 돼요.
필요 자금
집값은 3억 4천.
우리가 준비할 돈은
1억 586만원이에요.
집값의 70%는 디딤돌 대출로 마련하고, 나머지 자기부담금과 부대비용을 현금으로 준비해요.
01
필요한 돈이 얼마인가요?
계산 근거 자세히 보기
3억 4천만원의 집을 사기 위해 대출과 자기자금을 어떻게 조합하는지 한눈에 정리했어요.
매매가
3억 4천만
대출금 (LTV 70%)
2억 3,800만
자기부담금
1억 200만
가격별 필요자금 한눈에 비교
모든 가격에 LTV 70%와 같은 금리·대출기간을 적용했어요.
구분
3.4억
3.5억
3.6억
3.7억
3.8억
대출금
2억 3,800만
2억 4,500만
2억 5,200만
2억 5,900만
2억 6,600만
자기부담금
1억 200만
1억 500만
1억 800만
1억 1,100만
1억 1,400만
부대비용
약 386만
약 394만
약 402만
약 410만
약 418만
총 필요 현금
약 1억 586만
약 1억 894만
약 1억 1,202만
약 1억 1,510만
약 1억 1,818만
첫해 월 주거비
약 73만
약 75만
약 76만
약 78만
약 80만
구매 자금 흐름
매매가 3억 4천만원을 대출과 준비 자금으로 구성해요.
전체 매매가3억 4천만
디딤돌 대출 · 70%2억 3,800만
현금 + 부대비용1억 586만
부대비용 (집값 외 추가로 드는 돈)
취득세 (생애최초 감면 후)약 140만원
중개수수료 (부동산 수고비)약 136만원
법무사 등기비용 (소유권 이전)약 80만원
기타 (이사비 등)약 30만원
부대비용 합계약 386만원
총 필요자금 (자기부담금 + 부대비용)약 1억 586만원
대출 전략
처음 받은 대출도,
더 낮은 금리로
바꿀 수 있어요.
신혼부부 디딤돌로 시작하고, 아이가 태어나면 신생아 특례로 바꾸는 계획이에요.
시작2.65%
출산 후2.0%
특례 종료3.45%
02
어떤 대출을 받나요?
금리 조건 자세히 보기
처음에는 신혼부부 디딤돌을 이용하고, 출산 후 신생아 특례로 갈아타는 3단계 전략이에요.
신혼부부 생애최초 디딤돌 대출
두 분 모두 처음 집을 사는 무주택자이고 결혼 예정이므로 정부 최우대 조건 대출을 받을 수 있어요. 합산 소득 7,880만원은 신혼가구 기준 8,500만원 이하라 충족돼요.
대출 조건 요약
대출 금액2억 3,800만원
대출 기간30년
거치 기간1년 (이자만 납부)
기본 금리연 3.25%
신혼가구 우대-0.2%p
청약저축 5년+ (여자친구)-0.3%p
부동산 전자계약-0.1%p
최종 적용 금리연 2.65%
부동산 전자계약이란: 종이 계약서 대신 국토교통부 전산 시스템으로 계약하는 방식. 중개사에게 "전자계약으로 해달라"고 요청하면 돼요. 0.1%p 금리 혜택이 있어요.
3단계 금리 전략
1단계 · 신혼부부 디딤돌
연 2.65%
2027년 1월 ~ 아이 출산 후 대환 전까지
거치 1년: 월 이자만 52만원 / 거치 후: 월 원리금 약 100만원
거치 1년: 월 이자만 52만원 / 거치 후: 월 원리금 약 100만원
2단계 · 신생아 특례 대환
연 2.0%
아이 태어난 날로부터 2년 안에 신청 → 5년간 저금리 유지
월 원리금 약 81만원으로 감소 (월 약 19만원 절감)
월 원리금 약 81만원으로 감소 (월 약 19만원 절감)
3단계 · 특례 종료 후
연 3.45%
특례 5년 종료 후 디딤돌 기본금리 수준으로 상승
2자녀 출산 시 +5년 추가 연장 가능
2자녀 출산 시 +5년 추가 연장 가능
월 대출 상환액
첫해의 월 납입액은
52만원부터
시작해요.
첫 1년은 거치 기간이라 대출 이자만 내요. 출산 후 신생아 특례로 대환하면 월 약 50만원 수준이에요.
52만원2027년 예상 대출 이자
03
매달 얼마를 내나요?
연도별 변화 자세히 보기
거치 기간부터 신생아 특례 종료 이후까지, 매달 갚는 대출금이 어떻게 달라지는지 보여줘요.
체증식 상환 추천 이유
결혼 초반은 가전·가구·육아비로 돈이 많이 나가요. 체증식은 초반에 적게 내고 소득이 늘어나는 나중에 더 내는 구조라서 초기 부담을 줄일 수 있어요. 10년 후 매도 계획이 있다면 더욱 유리해요.
월 대출 납입액 변화
선택한 매매가에 따라 예상되는 대출 원리금만 보여줘요.
| 시기 | 단계 | 월 대출 납입액 |
|---|---|---|
| 2027년 1~12월 | 거치 (이자만) | 52만원 |
| 2028년 | 체증식 시작 | 65만원 |
| 2029년 | 출산→특례 대환 | 65→50만원 |
| 2030~2033년 | 신생아 특례 2.0% | 약 50만원 |
| 2034년~ | 특례종료 3.45% | 약 70만원 |
| 2037년~ | 3.45% 계속 | 약 85만원 |
신생아 특례 5년 절감액
약 760만원
3.4억 시나리오 기준
10년 후 대출 잔액 (체증식)
약 2억 1천만
원금 약 2,800만원 상환
인플레이션 효과로 실질 부담이 낮아집니다
연 3% 인플레이션이면 10년 후 월 70만원의 실질 가치는 지금의 약 52만원 수준이에요. 소득은 오르고 대출 실질 부담은 낮아지는 구조라서, 체증식 + 장기 보유 전략은 역사적으로 유효한 방법이에요.
실행 로드맵
2026년 8월부터 준비하면,
2027년 1월
우리 집에서 시작해요.
자산심사부터 매물 확인, 계약, 대출 실행, 소유권 이전까지 순서를 지키면 돼요.
2026.08준비
2026.10매물 확인
2026.11계약
2027.01잔금·입주
04
언제 무엇을 해야 하나요?
9단계 일정 자세히 보기
준비를 시작하는 날부터 계약과 입주, 출산 후 대출 변경까지 한 흐름으로 이어봤어요.
1
2026년 8~9월
사전 준비 시작
본격적으로 준비를 시작하는 시기예요. 행정 절차를 미리 마쳐두면 뒤의 일정이 한결 편해져요.
📋자산심사 신청 — 기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 또는 KB·우리·하나·신한·농협 방문. 결과까지 2~3주 소요
🏘️세대 분리 — 각자 주민센터 방문해 세대 분리 신청 (당일 처리). 이래야 무주택자로 인정됨
📱매물 탐색 시작 — 네이버 부동산에서 호반베르디움 3.4억 이하 매물 알림 설정
🏦공동인증서 발급 — 주요 은행 앱에서 발급 (없으면 대출 신청 불가)
2
2026년 10~11월
임장 및 매물 확정
임장(任場)이란 직접 현장에 가서 집을 확인하는 것을 말해요. 반드시 여러 집을 직접 보고 비교해야 해요.
🔍부동산 2~3곳 방문 — 미리 전화 예약 후 매물 함께 확인. "전자계약으로 해달라"고 미리 말하기
📄등기부등본 확인 — 집에 빚(근저당)이 없는지 반드시 확인. 부동산에 요청하면 보여줌
📏레이저 거리측정기로 방 크기 실측. 습기·곰팡이·수압·소음·채광 체크
💰계약금 준비 — 매매가의 5~10%, 약 1,700~3,400만원
3
2026년 11~12월
매매 계약 체결
집을 사겠다는 정식 계약을 맺는 날이에요. 이날부터 법적으로 이 집을 살 권리가 생깁니다.
✍️전자계약 시스템으로 계약 — 부동산에 요청. 금리 0.1%p 혜택
💰계약금 이체 — 매도인(파는 사람) 통장으로 직접 이체
📅잔금일 협의 — 2027년 1월 중으로 잡기
🔒계약서에 "대출 미실행 시 계약 해제 가능" 특약 넣기 — 만약 대출이 안 될 경우를 대비한 안전장치
4
2026년 12월 말 ~ 2027년 1월 초
대출 신청
계약서를 가지고 은행에 가서 대출을 신청해요. 심사에는 2~3주가 걸리니 조금 여유 있게 움직여요.
🏦수탁은행 방문 — KB·우리·하나·신한·농협 중 한 곳
📁필요서류: 매매계약서, 등기부등본, 원천징수영수증(소득증빙), 신분증, 자산심사결과서, 청첩장, 여친 청약통장 순위확인서, 가족관계증명서
5
2027년 1월 1일 전후 (잔금일)
🎉 잔금 + 소유권 이전 + 대출 실행
가장 중요한 날! 이날 하루에 세 가지가 동시에 처리돼요. 법무사(등기 전문가)가 함께해요.
💳대출금 2.38억 + 자기자금 합산 → 매도인 통장으로 잔금 지급
🏠소유권 이전등기 — 법무사가 처리해요. 이날부터 법적으로 우리 집이 돼요
📝대출 실행 — 대출금이 실제로 나오는 날. 이날부터 이자 발생
6
잔금일로부터 1개월 이내
전입신고 ⚠️ 필수
새 집 주소로 주민등록을 옮기는 절차예요. 디딤돌 대출의 필수 조건이라서 늦으면 대출금을 바로 갚아야 할 수도 있어요.
📮두 분 모두 새 주소로 전입신고 — 가까운 주민센터 또는 정부24 앱
7
2027년 3월 28일
결혼식 + 혼인신고 💍
대출 실행일(1월)로부터 3개월 이내에 혼인신고를 마쳐야 신혼부부 대출 자격이 유지돼요. 3월 28일은 기한 안에 들어와요.
💍결혼식 당일 또는 직후 혼인신고 — 구청·주민센터에 혼인신고서 제출
8
2027년 연말정산 시즌
IRP 세액공제 환급 챙기기
두 분이 각자 IRP(개인퇴직연금)에 연 700만원씩 납입하면 연말정산에서 부부 합산 약 130만원이 돌아와요. 자동으로 되는 게 아니라 연말정산 때 직접 신청해야 해요.
9
2029년 (아이 출산 예정)
신생아 특례 대출 대환 신청 ⭐
아이가 태어나면 2년 안에 꼭 신청해요. 금리가 2.65%에서 2.0%로 낮아져 월 납입이 약 19만원 줄어들어요.
👶출생일로부터 2년 이내 신청 — 달력에 마감일 표시 필수. 기한 지나면 혜택 사라짐
🏦기존 디딤돌 대출 수탁은행 방문 → 신생아 특례 대환 신청
📋필요서류: 출생증명서, 아이가 등재된 주민등록등본, 기존 대출 서류
바로 시작할 일
우리 집을 향한 첫걸음,
오늘 다섯 가지부터 해봐요.
세대 분리, 자산심사, 청약통장과 ISA 준비, 매물 알림 설정부터 차례대로 시작해요.
5지금 바로 실행할 항목
05
지금 당장 할 일
전체 체크리스트 보기
🔵 지금 바로 해야 할 것들
- 1주민센터 방문 — 세대 분리 신청 (각자 부모님 집에서 별도 세대로 분리)
- 2기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 가입 후 자산심사 신청 (2~3주 소요)
- 3종혁님 청약통장 개설 — 지금 만들어도 이번엔 혜택 없지만 나중을 위해 지금 만들어두기
- 4두 분 모두 ISA 계좌 개설 — 증권사 앱에서 가입. 3년 의무기간이 오늘부터 시작
- 5네이버 부동산에서 호반베르디움 3.4억 이하 매물 알림 설정
📋 임장 전 준비
- ✓네이버 부동산에서 마음에 드는 매물 2~3개 미리 저장
- ✓방문할 부동산 2~3곳 미리 전화 예약 ("호반베르디움 3억 4천 전후 매매를 보러 가고 싶다"고 말하기)
- ✓레이저 거리측정기 챙기기
- ✓체크사항 메모 (습기·곰팡이, 수압 테스트, 소음, 채광, 층수·향)
📁 계약 시 필요한 것들
- ✓신분증 (두 분 모두)
- ✓도장 (계약서에 날인용)
- ✓계약금 이체 준비 (공인인증서 또는 OTP)
- ✓등기부등본 확인 (부동산에서 요청)
📁 대출 신청 시 필요한 서류
- ✓매매계약서 원본
- ✓등기부등본
- ✓소득 증빙 — 근로소득원천징수영수증 또는 건강보험료 납부확인서
- ✓신분증 (두 분 모두)
- ✓자산심사결과서 (기금e든든에서 발급)
- ✓청첩장 (결혼예정자 증빙)
- ✓여자친구 청약통장 순위확인서 (은행 또는 청약홈에서 발급)
- ✓가족관계증명서
입주 후
이사를 마친 뒤에도,
챙길 일이 남아 있어요.
전입신고, 혼인신고, 2년 실거주와 신생아 특례 신청 기한을 지켜야 대출 혜택을 온전히 유지할 수 있어요.
1개월 이내전입신고
3개월 이내혼인신고
출생 후 2년특례 신청
06
입주 후 잊지 말아야 할 것들
기한과 의무 자세히 보기
⭐ 절대 놓치면 안 되는 기한들
잔금일 후 1개월 이내전입신고 (필수)
대출 실행일 후 3개월 이내혼인신고 (필수)
대출 실행 후 2년 이상실거주 의무
아이 출생 후 2년 이내신생아 특례 대환 신청
매년 연말정산 시즌IRP 세액공제 환급 신청
2년 실거주 의무란?
디딤돌 대출을 받으면 해당 집에 최소 2년 이상 실제로 살아야 해요. 다른 곳에 살면서 이 집을 남에게 임대하면 대출금을 즉시 갚아야 하는 불이익이 생깁니다.
월 재무 자동화 — 이 정도만 미리 설정해 둬요
급여날 자동이체: 공동 생활비 통장으로 160만원 + 각자 ISA·IRP로 116만원씩 자동 이체
생활비 통장에서 자동이체: 대출 원리금 + 관리비 + 공과금 + 식비
남은 돈이 각자 용돈 50만원이 되도록 설계하면 돈 문제로 다툴 일이 없어요.
생활비 통장에서 자동이체: 대출 원리금 + 관리비 + 공과금 + 식비
남은 돈이 각자 용돈 50만원이 되도록 설계하면 돈 문제로 다툴 일이 없어요.